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jin

2024-12-19

딜 토론

빌라 재건축 업체 선정,

부모님이 거주하는 강남구 빌라 재건축을 x종합건설(임직원 3~5명)에서 진행하려는데, Nice비즈에서 기업정보를 확인해보니 재무 상황이 별로라서요.

- 23년: 매출 3.8억, 영업이익 -3천만원 (자산총계 130억, 부채 87억)

- 22년: 매출 15억, 영업이익 -8억 (감사미필!)

- 21년: 매출 65억, 영업이익 8천 (자산총계 105억, 부채총계 48억)

업체가 실적은 있지만, 22년 감사미필도 그렇고 매출도 하락해서 미미한 상황인데 이런 회사와 계약해도 괜찮을까요? 업체 대표님이 적극적으로 돈 안들이고 재건축해서 집을 2개로 주겠다는 등 영업한 모양입니다.

아무래도 꺼림직한데, 많은 조언 부탁드립니다. 저는 우선 설계사무소에서 설계를 받고, 시공사를 선택하고 싶은데 주민간에 의견 일치가 가능할지 모르겠네요.

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최강이유

2024-12-24

제가 봤을 때는 피하는 것이 맞을듯합니다...
21년 장 좋을 때도 이익이 낮고, 현재는 더 걱정되는 느낌이라서요.
시공중에 EOD나면 후속 시공사 구하기도 어렵고 높은 단가로 가야되어요.

한토공

2024-12-25

매출 15억에 적자 8억, 23년도 매출 3.8억수준이면
이제 슬슬 인부들과 업체들이 가압류걸기 시작했을겁니다
내년에 현금흐름 돌려서 메꾸지 않으면 힘들거구요.
설계도 없이 2개 더 준다고 말한것보니 현금흐름 확보 위해서 공격적 영업한걸로 보이네요.
저라면.. 매출과 이익이 더 있는 곳으로 할 것 같습니다.
애초에 저정도 매출액이면 공사를 할 수 있는 도급가능액도 안나올텐데요

양지호 건축

2024-12-25

우선은 시공사에서 사업계획서나 제안서를 받아서 구체적인 계획을 확인해보시는게 순서 일 것 같습니다.

1. 기존대비 용적률을 어떻게 올려서 사업성을 올릴 것인지..
2. 최근 공사비 상승에도 자신감을 보일 수 있을 만큼의 계획인지..
3. 강남의 기존 토지가치를 건축주에게 충분히 돌려주고도 사업이 될 것인지..

1~3번의 제시를 요청하시고, 답을 못한다던지. 받으신 제안서나 계획서를 여기에 올리셔서 검토의견 받으시는 것도 좋으시구요(물론, 민감한거면 거르시구요)

제대로 답을 못하시면, 그것을 이유로 주민분들 설득하시면 되시지 않을까요?
(아마 주민중에 그 시공사와 친분 있는 분도 계실거 같아서요)